Einfamilienhaus zum kaufen in Straußfurt

Das gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1988 (1988 kompletter Neubau bis auf zwei Außenwände), teils unterkellert, mit insgesamt 132m² plus Garage und Nebengelass, überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung. Fünf Zimmer plus separate Küche inkl. Einbauküche (EBK mit Elektroherd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und eingebauten Kühlschrank), Waschküche, zwei Tageslichtbäder, Abstellkammer und überdachter Terrasse bieten genügend Raum zur freien Entfaltung. Ein Innenhof mit Garten runden dieses tolle Wohnangebot ab.

Das Grundstück beträgt insgesamt 390m². Zur Liegenschaft gehört zudem ein weiteres Grundstück mit 137m² und einem darauf befindlichen kleinen entkernten Wohnhaus mit Garage (von Straße aus zugänglich), hier kann eine weitere Wohnmöglichkeit geschaffen werden.

Das Einfamilienhaus ist über zwei Zugänge im Hof begehbar, der Haupteingang über den Flur, sowie ein Hintereingang über die Waschküche. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein geräumiger Flur, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung, eine separate Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zur Waschküche sowie Heizraum, Abstellkammer und Brennstoffraum.

Die obere Etage ist vom Flur aus über eine solide Holztreppe erreichbar. Auf der oberen Etage befindet sich ein kleiner weiterer Flur, von diesem sind das zweite Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und drei weitere Zimmer, davon zwei zusammenhängend, begehbar.

Die Raumaufteilung ist dem beiliegenden Grundriss zu entnehmen!

Die vom Schlafzimmer begehbare Terrasse mit 30,5m² ist überdacht und mit Fenstern eingeschlossen. Zudem befindet ein Zugang vom Hof über eine Treppe zur Terrasse.

Der vom Bad im Obergeschoss begehbare ausbaufähige Dachboden bietet Möglichkeiten einer weiteren räumlichen Nutzung.

Im gesamten Haus sind hochwertige Fenster von 2019 mit Wärmeschutzverglasung sowie im Wohnzimmer (beide Fenster) und im Obergeschoss (Fenster zur Straße) zusätzlich mit Schallschutzverglasung eingebaut. An allen Fenstern befinden sich Außenjalousien, welche an den beiden Fenstern zur Straße (Erdgeschoß und Obergeschoss) sowie in der Küche elektrisch bedienbar sind. In den Fenstern sind Gazefenster eingebaut. Ebenfalls sind das Hoftor und die beiden Haustüren (zum Flur und zur Waschküche) neu.

Im Erdgeschoss befindet sich hinter/neben der Waschküche gelegen die Ölheizung mit 5 Tanks je 1000 l, Baujahr 1995. Die Heizanlage wird regelmäßig gewartet. An der Heizung mussten in den letzten Jahren lediglich Brennerdüse und Ölfilter ausgetauscht werden. Es gab keine größeren Reparaturen und Probleme, sodass die Heizung zunächst noch zuverlässig funktioniert. Die Abgaswerte sind lt. Schornsteinfeger in Ordnung.

Im Hof ist ein Garten mit Teich sowie eine große Garage mit separaten Nebengelass und Lagermöglichkeit über der Garage (Außenmaße 7,35 x 5,55 m). Der Hof ist teilweise überdacht (zwischen Garage und Wohnhaus). Zudem bietet der Hof eine weitere Stellplatzmöglichkeit für PKW.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und gestalten Sie sich Ihre kleine Gartenoase im Hinterhof!