Doppelhaushälfte zum kaufen in Ratingen

Gebäude

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1935 errichtet und bildet heute die Hausnummer 7.

Der hier zum Verkauf stehende Gebäudeteil – Hausnummer 7a – wurde im Jahr 1964 als Anbau realisiert und im Jahr 1998 nochmals erweitert. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung der Erdgeschosswohnung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls über diese Heizung mit Wärme versorgt. Hier findet die Warmwasserversorgung jedoch über einen Durchlauferhitzer statt. Alle Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Für schnelles Internet sorgt eine Glasfaserleitung.

Beide Hausteile sind baulich und funktional vollständig voneinander getrennt. Sie verfügen jeweils über eigene Heizungsanlagen, getrennte Systeme zur Warmwasserbereitung sowie separate Anschlüsse für Strom- und Wasserversorgung. Eine wirtschaftliche oder technische Abhängigkeit besteht nicht.

Es wurde kein Verwalter bestellt, und ein gemeinsames Rücklagenkonto existiert nicht. Beide Gebäudeteile werden wie eigenständige Einheiten behandelt – ideal für Käufer, die Wert auf Unabhängigkeit und flexible Nutzungskonzepte legen.

Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, das kombinierte Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzung.


Aufteilung

Erdgeschosswohnung im Maisonetten Stil

Im Erdgeschoss dieser Immobilie erwartet Sie eine ca. 91 m² große 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits das geräumige Entree vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und fungiert als zentrale Verteilerfläche, über die sich nahezu alle Räume dieser Ebene erschließen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes bodentiefes Fenster- und Türelement öffnet den Raum zum Garten hin und ermöglicht einen herrlichen Blick in die liebevoll gestaltete Außenanlage.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen neben mehreren Abstellflächen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit wohnlichem Charakter sowie ein weiteres WC zur Verfügung.


Dachgeschosswohnung

Die Wohnfläche des Hauses wird durch die attraktive Dachgeschosswohnung ergänzt, die sich auf ca. 77 m² verteilt. Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie einladend und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum vorgelagerten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie auf die umliegenden, ebenfalls liebevoll gestalteten Außenbereiche – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf einen ungestörten Ausblick legen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit elektrisch zu bewegendem Dachflächenfenster, sowie ein geräumiges Entree, das für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt.