Doppelhaushälfte zum kaufen in Bergheim

Dieses hochwertig verklinkerte und massiv errichtete Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Bergheim-Thorr umgeben von gepflegter Nachbarschaft. Mit seiner klar gegliederten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der durchdachten Bauweise bietet es sowohl Familien als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten mit separaten Zugängen.

Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss + wohnlich ausgebautes Souterrain (ca. 147 m²)
Der großzügige Hauptwohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 68 m² Wohnfläche mit bodentiefen Fenstern, offenem Kamin und Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse, von der 8,75 m² anteilig als Wohnfläche angerechnet werden. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem hochwertig und wohnlich ausgebauten Souterrain (ca. 70 m² Nutzfläche), das durch viel Tageslicht, hohe Decken und Fußbodenheizung überzeugt. Hier sind Ihren Nutzungsideen keine Grenzen gesetzt!

1. Obergeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche)
Hier befindet sich eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt, heller Atmosphäre und viel Komfort. Der separate Zugang bietet Privatsphäre – ideal für die Vermietung oder als Generationenlösung.

Dachstudio (ca. 44 m² Wohnfläche)
Das Dachgeschoss mit eigenem Zugang bietet zusätzliches Wohnpotenzial. Fußbodenheizung, Leitungen und Estrich sind bereits vorhanden – jetzt fehlt nur noch der letzte Schliff im Innenausbau. Perfekt für ältere Kinder und Junge Erwachsene.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 400 m² gepflegtes Grundstück
- Garage plus zwei Außenstellplätze
- Fußbodenheizung in allen Bereichen
- Sehr solide, massive Bauweise mit ansprechender Verblendung
- Bezugsfrei ab 07.2025




Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen moderaten Renovierungsbedarf auf. Eine ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen einzubringen und den Wohnwert weiter zu steigern.

Fazit:
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum, Qualität und Flexibilität in bester Lage von Thorr.
Ein Haus mit Substanz und vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.