Einfamilienhaus zum kaufen in Albig

Etwas Historisches bietet dieses Einfamilienhaus in Albig:

Das Renaissance-Portalgewände des ehemaligen Eingangs findet sich in der Liste der Kulturdenkmäler des Landkreises Alzey-Worms und trägt die Jahreszahl 1604.

Das ursprünglich auf Bruchsteinbasis errichtete Haus wurde in seinen Grundzügen vermutlich im 19. Jahrhundert erbaut und unterliegt sonst keinen Auflagen des Denkmalschutzes.
Es wurde in den 70ern erweitert, 2012 technisch zeitgemäß saniert und 2019-2023 liebevoll in den heute ansprechenden Zustand gebracht. Mit einem erneuerten Dachstuhl, nebst hochwertiger Dämmung und mediterraner Eindeckung, so wie einem neuen Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, präsentiert sich das schmucke Haus nun modernisiert mit einigen alten Stilelementen.
Auf ca. 110 m² anrechenbarer Wohnfläche bietet es im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC, im Obergeschoß 2 großzügige Schlafzimmer (eins mit Ankleide) und das Hauptbad.

Das Dachgeschoß wurde 2020 aufwendig ausgebaut, darf aber aufgrund der Raumhöhe nach LBO nicht als Raum zum dauernden Aufenthalt betrachtet werden und ist daher der Wohnfläche nicht anrechenbar.
Weiterhin wurden in der Wohnfläche eine separate angebaute Waschküche und der darüber liegende, kürzlich vollständig sanierte, Büroraum nicht berücksichtigt. Hier müsste noch eine Erschließungstreppe erstellt werden.

Das recht lange Grundstück bietet 2 Ebenen: Die Straßenebenen mit einer Hoffläche in klassischem Kopfsteinpflaster und Zugang zum Haus und ein Stück höher gelegen die Gartenebene, welche wunderbar geschützt und eingewachsen naturnahe Erholungsfläche bietet.
In den Höhenversatz sind zwei Natursteingewölbekeller eingelassen, einer davon gut zugänglich, der andere mit einigen Restarbeiten. Weiterhin sind noch kleine Nebengebäude vorhanden, die großzügige Abstellflächen bieten
und vielfältig genutzt werden können.