Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Lörick

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Düsseldorf erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines schönen Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,35 m² (Gesamtgrundfläche: 101,27 m²) bietet die Wohnung großzügige Räumlichkeiten, moderne Ausstattung und eine besonders attraktive Außenfläche.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die große, ca. 16,00 m² große Terrasse, die direkt in Ihren Garten mit Sondernutzungsrecht führt. Sie lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden im Freien ein – ein echter Mehrwert für den neuen Bewohner dieser schönen Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem innenliegendem Badezimmer, einem Gäste-WC, sowie einem großzügigem, hellem und offenem Wohn-/Essbereich inkl. Küche, der mit gemütlichem Holzboden ausgestattet ist. Von diesem Mittelpunkt der Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und dem Garten und genießen von innen einen schönen Blick ins Grüne. Die Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und gute Wärmedämmung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997). Der Energiebedarf liegt bei 101 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Garagenstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt und für 15.000,- € zusätzlich erworben werden sollte.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 solide vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.200,- € pro Monat.