Einfamilienhaus zum kaufen in Graben

Das massiv gebaute, gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten und sehr großem Garten lädt ein zum entspannen, spielen, wohlfühlen, leben!

Im großen Wintergarten (Baujahr 1995) mit Isolierverglasung und großen Schiebetüren mit separatem Pelletofen lässt sich so manche entspannte Stunde auch jenseits des Sommers verbringen.

Die Einbauküche mit Herd ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank mit Markengeräten.

Im Dachgeschoss sind bereits Vorbereitungen zum Ausbau getroffen worden. Das Dach wurde im Jahr 2018 komplett neu eingedeckt (Braas, Frankfurter Pfanne).

Die Ölzentralheizung (Ölbrennwert)ist von der Marke Weishaupt, Baujahr 2017.
Ein Pelletofen „Extraflame Angela SP“ Baujahr 2019 befindet sich im Wintergarten.

Die Fassade wurde nachträglich rundherum gedämmt.

Die Fenster auf der Westseite (zur Straße hin) im Erdgeschoss und im Speicher wurden Ende 2022 ausgetauscht gegen Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast.

Die Einzelgarage (Einfahrthöhe ca. 2,05 m) hat einen elektrischen Torantrieb mit Fernbedienung (Sektionaltor, horizontal laufend, BJ 2022) und separaten Zugang über den großzügigen Windfang zwischen Haus und Garage. Neben der Garageneinfahrt ist Platz für ein weiteres Kfz normaler Größe.

Ein Rasenmähroboter sorgt in der wärmeren Jahreszeit für stets ordentlichen Rasen, das große Gartenhaus bietet zusätzlich zum Geräteraum hinter der Garage vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Im Keller können zwei große Räume beheizt werden.

Nach einem lokal begrenzten Wasserschaden (Ende November 2024) im Bad des Erdgeschosses wurde dieses entkernt und für die Neuausstattung vorbereitet. In den darunterliegenden Kellerräumen ist der betroffene Fußboden bereits entfernt worden, die betroffenen Räume im Haus (Bad, 2 Kellerräume) wurden professionell untersucht und getrocknet.