Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

In einem gepflegten Vierparteienhaus in Hamburg-Niendorf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf – zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Die Einheiten können einzeln, kombiniert oder im Gesamtpaket gekauft werden – ideal für Anleger, die an einem kompakten Investment mit stabilen Mieteinnahmen interessiert sind.

Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartennutzung, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 12.780 EUR und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.

Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise mit heller Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 81,26 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 39,39 m² Nutzfläche im eigenen, über eine interne Treppe erreichbaren Kellerraum. Eine Terrasse mit ca. 7 m² erweitert das Wohngefühl ins Grüne.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein alleinig nutzbarer Gartenbereich – ein attraktives Merkmal, besonders bei Erdgeschosswohnungen.

Paketkauf möglich:
- Insgesamt stehen 3 vermietete Eigentumswohnungen im selben Vierparteienhaus zum Verkauf
- Lage im Haus: 2 Einheiten im Erdgeschoss, 1 Einheit im Obergeschoss
- Erwerb einzeln, zu zweit oder als Gesamtpaket möglich
- Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einem kompakten Mehrfamilienhaus-Investment
- Gesamtwohnfläche: ca. 238,38 m²
- Gesamtmieteinnahmen: 35.340 EUR p.a.

Kurzfakten dieser Einheit:
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 81,26 m²
- Nutzfläche (intern erschlossener Keller): ca. 39,39 m²
- Terrasse: ca. 7 m² + exklusiver Gartenbereich
- Jahresnettokaltmiete: 12.780 EUR
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr 1985)
- Fenster: Holz-Isolierglas

Die Gaszentral Heizung verfügt über eine neue Umwälzpumpe und wird regelmäßig gewartet.