Einfamilienhaus zum kaufen in Dierbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Domizil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einer Ebene bietet die Immobilie ein ideales Wohnkonzept für alle, die das Wohnen ohne Treppen zu schätzen wissen.

Das ca. 880 m² große Grundstück bietet VIELES:
Hobbygärtner finden Gemüsebeete und ein Gewächshaus, die Freifläche im Hof bietet Raum für neue Ideen - ein Tiny-Haus, eine Werkstatt angrenzend an die großzügige Garage, ein Fuhrpark, ein Holzlager mit integrierter PV-Anlage die richtig was bringt!!!

Die schön eingewachsene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien bei ausreichend Privatsphäre ein. Hier kann man nach dem Saunagang sitzen oder mit Freunden das eigene Gemüse grillen – es ist ALLES DA!

EnergieEffizienzWunder – die Details:
Die Heizungsanlage besteht aus 2 Warmwasser-Solarsystemen mit je 60 Röhrenkollektoren (Ausrichtung Ost–Süd–West), die zwei 1.000-Liter-Pufferspeicher im Keller speisen. Einer davon ist ein Kombispeicher mit 300 Litern Brauchwasser für Küche und Bad. Die Solaranlage deckt Heizung und Warmwasser für bis zu 8 Monate im Jahr. Für die restliche Zeit sorgt ein wasserführender Kaminofen im Flur für Wärme, ebenfalls eingespeist in die Speicher. Von dort versorgen ein Vorlaufmischer die Heizkörper und die Fußbodenheizung im Wintergarten. Eine angeschlossene, aber ungenutzte Wärmepumpe steht als Alternative zum Holzbetrieb bereit. Zusätzlich ist ein unbenutzter Ersatz-Kaminofen vor Ort verfügbar.

Die bestehende PV–Anlage speist den Strom direkt in das Netz der Pfalzwerke ein und wird von dort auch bis Ende 2028 vergütet. Die mtl. Vergütung immer abhängig vom Vorjahresertrag wird in 2025 mtl. mit 439,– € bezahlt. Bei einem entstehenden Überschuss wird dieser am Ende des Jahre nachvergütet. Ein weiterer Anlageteil speist den Strom über einen zweiwege Richtungszähler ins eigene Verbrauchnetz ein und reduziert somit den Zukauf von Energie bei den Pfalzwerken. Auch dafür gibt es einen kleinen Obolus. Dieser wird noch bis 2031 bezahlt.

Im Holzlager, befinden sich noch ca. 5 Ster ofenfertiges Brennholz 5 Jahre getrocknet. So wie im südlichen Garten noch ca. 4 Ster Meterware zum Sägen und Spalten bereitliegen 4 Jahre getrocknet. Das meiste davon ist Buchenholz.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde umfangreich energetisch saniert und ausgestattet. Es vereint die solide Bausubstanz der 60er-Jahre mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Gartenidylle suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposé.