Villa zum kaufen in Uslar

Eckdaten:
• Baujahr 1904
• Wohnfläche: ca. 230 m² auf 2 Etagen
• Zimmer 11
• Badezimmer 2 (zzgl. 2 Gäste-WC) mit Fußbodenheizung
• Küche hochwertig, im Kaufpreis enthalten
• Heizung Vaillant-Ölzentralheizung von 2016 mit
4 x 1.000 l Kunststofftanks mit neuen Heizkörpern und neuen Rohren, 2-3 ältere original Rippenheizkörper
• Warmwasserversorgung zentral
• Wasserleitungen vollständig 2016/2017 saniert
• Fenster Holzfenster in Sprossenoptik mit
Isolierverglasung, nur wenige Fenster im EG sind einfach verglast und aus Baujahr
• Strom in 2016/2017 vollständig saniert 3-adrig mit
Fi-Schutzschalter
• Dach aus ca. 2000 als Kaltdach,
oberste Geschossdecke neu
gedämmt und begehbar
• Nutzfläche ca. 145 m² (Dachboden, Keller)
• Energieausweis Endenergiebedarf 151 kWh/(m²*a) Klasse E
• Grundsteuer wird nachgereicht
• Wohngebäudeversicherung ca. 85 €/Monat
• Extras: Alleinlage mit höchst attraktiver
Verkehrsanbindung, top saniertes Haus mit wenig „Ausstehendem Feinschliff“, unmittelbare Nähe zur Natur, Entfaltung auf 13.000 m², unbeschreibliche Eleganz im Jugendstil kombiniert mit moderner Technik, sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten u.v.m.