Haus zum kaufen in Hürtgenwald

Wohnungspaket - 2 Wohnhäuser im Paket in Hürtgenwald-Gey

Wohnfläche gesamt: ca. 480 qm insgesamt, Grundstück: ca. 1.385 qm

Haus 1: Vorderhaus - 5 Fam. Haus mit teilweisen Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf
Erdgeschoss:
Wohnung vorne m. ca. 34 qm (1,5 Zi. DB) vermietet seit 05.2024 Kaltmiete 315,00 €/Monat
Wohnung mitte m. ca. 59 qm (2 Zi. KDB) vermietet seit 12.10.2015 Kaltmiete 434,00 €/Monat
Wohnung hinten m. ca. 37,44 qm (1 Zi. DB) vermietet seit 02.2025 Kaltmiete 315,00 €/Monat
Obergeschoss:
Wohnung vorne m. ca. 96,71 qm (4 Zi. KDB) vermietet seit 06.2011 Kaltmiete 458,00 €/Monat - gekündigt
Wohnung hinten m. ca. 40 qm (2 Zi. DB) vermietet seit 03.2020 Kaltmiete 310,00 €/Monat

Dachboden über Auszugtreppe erreichbar, Keller als Lager

Haus 2: Hinterhaus -1-2 Familienhaus - teils Eigengenutzt (EG) Eingangsbereich, Zugang Keller, 2 Garagen
Erdgeschoss:
Wohnung EG m. 131 qm (4 Zimmer KDB, Waschküche, Terrasse) - eigengenutzt
Obergeschoss:
Wohnung m. ca. 98 qm (3 Zi. KDB Balkon) 06.2012 Kaltmiete 650,00 € / Monat
DG: Lagerfläche

Gartennutzung und -pflege obliegt der Wohnung im EG - welche über die überdachte Terrasse einen direkten Zugang zum Garten hat.

Gesamtmietertrag Stand 01.06.2025: Vorderhaus 21804,00 € / Jahr
Hinterhaus 7.800,00 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 29.604,00 € / Jahr

Grundstück: 336 qm (Wertansatz 222.000 €)

Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweise für beide Objekte liegen vor.

Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.