Einfamilienhaus zum kaufen in Hergenroth

Massive Bauweise - Außenwände verputzt (2016) - Dach mit Pfannen gedeckt - Dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Wohnbereich (2024 neu), ansonsten zweifach verglaste Kunststofffenster im DG und KG - Öl-Zentralheizung (Brennwerttherme, 2016) und zwei Holzöfen im Wohnbereich - Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche - Massivdecken - obere Geschossdecke gedämmt - Holztreppen - Bodenbeläge: Sehr hochwertige Terracotta Steinfliesen und Laminat.

Raumaufteilung
UG: Flur - Waschküche - Saunaraum mit Ruhebereich - Großer Hobbyraum - Kleines Zimmer mit eigenem WC - Heizungsraum mit Öltanks

EG: Großzügige Diele mit Ofen - Wunderschöne Wohnküche mit Gas und Elektroherd - Wohn- /Esszimmer mit Ofen und Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, sowie dem Garten - Schlafzimmer - Luxuriöses Badezimmer
(ca. 17 m²) mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC, außerdem Wäscheschacht zur Waschküche - Kleines Zimmer (z.B. Vorratsraum)

OG: Flur - 2 Kinderzimmer - Büro (alternativ Kinder- oder Gästezimmer) - Bad mit Wanne, Dusche und WC

DG: Studiozimmer

Das direkt am "Schafbach" gelegene Grundstück (eigener Zugang zum Bachlauf) ist nicht einsehbar und mit Rasen und Sträuchern angelegt. Die Terrasse ist mit hochwertigen Steinplatten belegt. Ein Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Eine Garage, sowie ein großer Carport und ein Abstellraum für Fahrräder sind vorhanden.

Eine Einliegerwohnung wäre mit wenig Aufwand realisierbar.

Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.