Erdgeschosswohnung in Herrenberg

Es kommt eine sehr ansprechende, helle und top-gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses (12 Parteien) in sehr gefragter Zentrumslage von Herrenberg-Kuppingen zum Verkauf.

Das Haus wurde 1993 erstellt und liegt in gefragter Zentrumslage an einer ruhigen Seitenstraße. Über die Tiefgarage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus und zu Ihrer Wohnung. Direkt vor dem Eingang steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Aufgrund der Bebauung erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete EG-Wohnung mit Ihrer schönen Terrasse über ein paar Stufen. Da die Wohnung im hinteren Teil des Gebäudes liegt, ist diese auch nicht ohne weiteres zugänglich und bestens geschützt.

Über den offenen und hellen Wohn– und Essbereich haben Sie Zugang zur schönen und überdachten West-Terrasse.

Zur Einheit gehört ein Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum steht ein Wasch– und Trockenraum zur Verfügung. Ein kompletter Hausmeisterservice samt Winterdienst, Gartenpflege und Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume rundet das Angebot ab.

Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2017) beheizt und von einer namhaften Herrenberger Gesellschaft verwaltet.

Alle Zimmer sind gut belichtet und verfügen über großzügige Grundrisse. Lediglich Bad und Abstellraum sind innenliegend. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus Haus 4 mit 6 Parteien und Haus 6 mit 12 Parteien.

Die Gesamtrücklage per 31.12.2023 beträgt 62.265 €; umgerechnet auf die zu verkaufende Einheit: 3.645,- €.

Aktuell sind Sonderumlagen weder beschlossen noch absehbar.

Die Wohnung ist seit 02/2024 für 625,- €/Mtl. Kalt inkl. TG-Stellplatz zzgl. 170,- €/Mtl. NK-VZ vermietet, kann aber aller Voraussicht nach kurzfristig frei gemacht werden.

Das Ortszentrum erreichen Sie in wenigen 100 Metern.

Weitere Informationen und einen persönlichen Eindruck erhalten Sie selbstverständlich gerne vorab telefonisch und über eine Einzelbesichtigung.