Etagenwohnung in Duisburg-Neudorf-Süd

Diese helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2003 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten in ruhiger Wohnlage. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und somit auch ideal für alle Lebensphasen geeignet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 66m² präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten und zeitgemäßen Raumaufteilung: Vom Flur aus erschließen sich ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Eintritt in die Küche und direktem Zugang zur Loggia. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen in beiden Zimmern für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch hochwertiges Eiche-Stäbchenparkett in den Wohnräumen sowie durch eine gepflegte, insgesamt sehr freundliche Ausstrahlung. Elektrifizierte Jalousien an vielen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für Lichtregulierung auf Knopfdruck. Lediglich eine kosmetische Auffrischung ist erforderlich – perfekte Voraussetzungen also für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Es gilt zu berücksichtigen, dass die Wohnung zu einem Wohnkonzept gehört, bei dem die Bewohner nachgewiesen das 60. Lebensjahr erreicht haben. Daher ist die Ausstattung auch altengerecht und verfügt über einen Notruf im Bad, eine entsprechende barrierefreie Ausstattung, sowohl im Haus als auch in der Wohnung selber. Sollte einmal mehr Unterstützung benötigt werden, kann im angrenzenden Seniorenheim zusätzliche Pflege zugebucht werden. Bewohner werden auch bevorzugt bei einem benötigten Pflegeplatz im Seniorenstift.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung (Baujahr 2001). Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, eine großzügige Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ein Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 383 € (Stand 2025), inklusive Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist bereits leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um die Belange der Eigentümergemeinschaft sowie um die kontinuierliche Pflege und Werterhaltung der Anlage kümmert. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und zeitnah umgesetzt, was sich im sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses widerspiegelt.
Insgesamt erwartet Sie hier eine attraktive Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität, die sowohl als neues Zuhause als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugt.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser charmanten Immobilie. Frau Angelika Sänger steht Ihnen dafür gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!