Terrassenwohnung in Gersthofen

Dieses erstklassige und traumhafte Anwesen aus dem Jahr 2022 bietet ein modernes und anspruchsvolles Wohnerlebnis auf zwei Etagen, inklusive einer flexibel nutzbaren Einliegerwohnung. Mit einem modernen und großzügigen Grundriss präsentiert sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 215 Quadratmetern und einer Nutzfläche von über ca. 240 Quadratmetern.

Ein elegantes Treppenhaus mit Glasgeländer verbindet das Erd- und Untergeschoss. Insgesamt bietet das Haus:

- 4 großzügige Schlafzimmer, darunter eines mit einem begehbaren Kleiderschrank (4x4 m)
- 4 moderne Bäder, davon 2 mit Dusche und 1 mit Badewanne
- eine große, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Hauswirtschaftsraum & Fitnessraum im Untergeschoss für zusätzlichen Komfort
- großzügige Terrassenflächen mit exklusiven Swim-Spa
- Fußbodenheizung in allen Räumen, inklusive Untergeschoss
- Deckenspots in allen Wohnbereichen für eine stilvolle Beleuchtung

Die offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche im Obergeschoss überzeugt mit klaren Linien, modernen Geräten, edlen Marmorarbeitsplatten und einer eleganten Kochinsel. Die raffinierte Sitzbank mit integrierten Stauraummodulen verbindet Wohnlichkeit mit praktischer Nutzung. Ideal für alle, die Kochen, Genuss und Geselligkeit stilvoll verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und nahtlosen Verbindung zur angrenzenden Terrasse. Bodentiefe Fensterfronten lassen sich vollständig öffnen und schaffen ein fließendes Raumgefühl zwischen Innen- und Außenbereich.

Zu den weiteren besonderen Merkmalen gehören ein eigener Eingang von außen, 2 zusätzliche Wohnungstüren für bequemen Zugang und eine extra breite Wohnungseingangstür.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnbereiche zu unterteilen. Mit minimalen Anpassungen kann die vorhandene Einliegerwohnung geschaffen werden, ohne den Charakter und die Qualität der Räumlichkeiten zu beeinträchtigen. Diese flexible Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sei es für eine erweiterte Familienkonstellation, als zusätzliches Mietobjekt oder für individuelle Wohnansprüche.

Für jede Wohneinheit sind separate Stromzähler installiert, ebenso wie jeweils eigene Heizkreisläufe für die Fußbodenheizung. Diese technische Trennung ermöglicht eine klare, individuelle Verbrauchserfassung und Abrechnung für jede Einheit.

Jeder der drei Wohnungszugänge verfügt über einen eigenen Küchenanschluss, was eine flexible Nutzung der Immobilie ermöglicht. Dadurch besteht die Option, die Einheiten unabhängig voneinander zu nutzen oder zu vermieten. Diese Ausstattung eröffnet attraktive Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach individueller Raumaufteilung.

Das Haus ist mit einer energieeffizienten Hybrid-Heizung ausgestattet. Zudem ist eine Vorbereitung für einen Saunaraum im Untergeschoss bereits getroffen, sodass zukünftige Wellness-Erweiterungen problemlos möglich sind.

Der Komfort wird durch eine Fußbodenheizung in jedem Raum, einschließlich des Untergeschosses, sowie Deckenspots in allen Räumen gewährleistet. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Fitnessraum.

Alle Zimmer der Immobilie sind mit modernen Multimedia-Anschlüssen ausgestattet. Dazu zählen Internet- und TV-Anschlüsse sowie Vorrichtungen für Telefonie.

Der Außenbereich ist äußerst einladend gestaltet und bietet ein exklusives und beheiztes Swim Spa mit Überdachung, das optional mit seitlichen Fenster-Elementen zu einem Poolhaus vollendet werden kann.
Ein Swim Spa vereint die Vorteile eines klassischen Swimmingpools mit den Wellness- und Trainingsmöglichkeiten eines Whirlpools. Er ist mit einer integrierten Gegenstromanlage ausgestattet, die ein effektives Schwimmtraining auf kleinem Raum ermöglicht – ideal für Ausdauertraining, Reha oder Fitness. Zusätz