Haus zum kaufen in Oberschleißheim

Willkommen in Oberschleißheim – Sie erwartet ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit attraktivem Nutzungspotenzial und durchdachter Aufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² bietet diese Liegenschaft alles, was ein moderner Gewerbestandort benötigt – inklusive Wohnfläche, Garagenbereich und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Bruttonutzfläche:

Kellergeschoss: 327,33m² Lagerfläche + zusätzliche kleine Werkstatt, Heizraum, 2 andere Räume

Erdgeschoss: 526,41m² umfasst Halle, Archiv, Büros, Aufenthaltsraum, Bad, Toiletten

Obergeschoss: 526,41m² umfasst
Büros, Produktionsraum, Zwischenlager, Küche, Aufenthaltsraum

Dachgeschoss: Ausgebaut mit Betriebswohnungen

Das im gepflegten Zustand befindliche Betriebsgebäude mit angeschlossener Wohnung wurde vor rund 35 Jahren errichtet und überzeugt mit einer großzügigen gewerblichen Nutzfläche, sowie einer inkludierten Wohnfläche. – ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Liegenschaft verfügt über eine GRZ von 0,443 sowie eine GFZ von 0,885. Eine begrünte Fläche von rund 346,80 m² sorgt für ein angenehmes Umfeld auf dem Betriebsgelände. 14 Stellplätze bieten Komfort für Mitarbeiter, Kunden oder den eigenen Fuhrpark.

Laut Bebauungsplan der Gemeinde Oberschleißheim ist das Grundstück als Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO ausgewiesen. Einzelhandel und Lebensmittelläden sind nicht zulässig, jedoch dürfen betriebsbezogene Läden mit maximal 500 m² Nutzfläche betrieben werden. Selbstständige Lagerflächen für störende Materialien sind ausgeschlossen, während integrierte Lagerflächen innerhalb des Betriebs zulässig sind.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für produzierendes oder handwerkliches Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen mit Lagerbedarf oder Firmen, die Wohnraum für Betriebsinhaber oder Mitarbeiter direkt vor Ort benötigen.

Der Energieausweis ist beantragt (laut GEG)