Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Objektdaten:
- Adresse: Feldstraße 85, 51465 Bergisch Gladbach
- Grundstück: ca. 814 m²
- Bestehende Wohnfläche (inkl. Studio): ca. 167 m²
- Nutzfläche (inkl. Speicher & Keller): ca. 85 m²
- Baugenehmigung: vorhanden für zusätzlichen Anbau mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1905
- Zustand: Rohbau
- Etagen: KG / EG / OG / DG (teilweise ausgebaut)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet auf einem großzügigen 814 m² großen Grundstück reichlich Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand und eignet sich hervorragend für kreative Bauherren, Sanierungsliebhaber oder Familien mit Ideen.
Die Bausubstanz des bestehenden Hauses ist bemerkenswert gut. Typisch für die Bauweise um 1905 sind die massiven, dicken Außenwände, die auch energetisch vorteilhaft nachträglich gedämmt werden können. Der Keller ist trocken und solide, die Dachkonstruktion zeigt sich trotz Alter in einem stabilen Zustand. Die lange Standzeit ohne gravierende strukturelle Schäden spricht klar für die Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes.

Die Immobilie wurde seit knapp fünf Jahren nicht mehr richtig bewohnt, wodurch sich optimale Voraussetzungen für einen umfassenden Neuausbau ergeben.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Für das Grundstück liegt eine gültige Baugenehmigung zur Erweiterung des bestehenden Wohnhauses um ca. 120 m² Wohnfläche vor.
Dies ermöglicht nicht nur den Ausbau zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus, sondern bietet auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial – ganz ohne langwierige Genehmigungsprozesse.
Besonders für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder Investoren mit Vision ist dies ein großer Vorteil.

Ausstattung & Zustand:

- Gasanschluss neuwertig
- Derzeit keine Heizungsanlage installiert
- Wasseranschluss neuwertig
- Stromanschluss neuwertig
- Elektrik überwiegend 3-adrig
- Fenster neuwertig (Einbau 11/2013, zweifach verglast)
- Rohbauzustand mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
- Sehr gute Bausubstanz: massive Außenwände, trockener Keller, stabile Dachkonstruktion

Außenbereich:

- Großer, begrünter Garten mit Naturstein-Terrasse
- Mediterranes Flair durch Palmenbepflanzung (drei junge Exemplare vorhanden)
- Eingewachsener Baumbestand
- Viel Platz für Hobby, Freizeit oder Gartenprojekte

Besonderheiten:

- Gültige Baugenehmigung für ca. 120 m² Anbau vorhanden
- Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten
- Gute Grundrissstruktur und praktische Raumaufteilung
- Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft
- Dachboden ausbaufähig – Studio bereits vorhanden


Ein Haus mit Charakter und Geschichte, das auf seine Wiederbelebung wartet. Wer Vision, Ideen und handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier eine einmalige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Gebäude mit Vergangenheit – mitten in Bergisch Gladbach.

Hinweis:
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die dargestellten Flächen basieren auf Planunterlagen und können geringfügig abweichen.