Einfamilienhaus zum kaufen in Sinzig

In ruhiger Lage von Sinzig-Franken präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² auf einem 1.122 m² großen Grundstück. Das freistehende Haus wurde 1979 erbaut und seither laufend modernisiert – zuletzt mit einer neuen Wärmepumpe (2022), einer umfassenden Dämmung von Dach und Fassade (2023) sowie der Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 57 Paneelen und 24 kW im selben Jahr. Alle Fenster wurden 2017 erneuert.

Das Haus überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich von über 63 m², der dank bodentiefer Verglasung in drei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet ist. Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich funktional auf mehrere Ebenen und bieten ideale Bedingungen für große Familien: Drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer sowie zwei moderne Badezimmer (darunter ein luxuriös ausgestattetes Hauptbad mit Dusche und Whirlpoolwanne). Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Büro (ca. 19,5 m²), Fitness (ca. 24,5 m²) und Waschküche (ca. 18,3 m²). Das Dachgeschoss bietet nicht nur Lagerfläche, sondern wurde bereits teilweise für Wohnzwecke genutzt.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet: mit Natursteinwegen, einem nicht fest verbauten Pool, einem Baumhaus mit Rutsche, einem Treibhaus sowie einem zusätzlichen Garten-haus. Eine lange Einfahrt führt zur Doppelgarage; ein Wintergarten zur Nordseite ergänzt das Raumangebot.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, ergänzt durch Konvektoren. Die verbaute Photovoltaikanlage senkt nachhaltig die Energiekosten.