Immobilie in Kelsterbach

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Substanz, Stil und Stabilität?

Dann ist dieses moderne Penthouse im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien genau die richtige Wahl. Solide vermietet, technisch überzeugend und architektonisch zeitlos - eine Immobilie, die heute wie morgen Bestand hat. Das Haus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung selbst bietet ca. 50 m2 Wohnfläche, clever aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit stilvoller Fliesenablage, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen ca.17 m2 großen Balkon mit Weitblick. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, gibt es keine Dachschrägen – alle Räume sind voll nutzbar und hell.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnbereich zum Balkon und auch im Schlafzimmer. Sie sorgen nicht nur für viel Licht, sondern unterstreichen das moderne Wohngefühl. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Bad und eine raumweise regulierbar
Fußbodenheizung runden die gehobene Ausstattung ab.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut - inklusive Treppenhausreinigung, Außenpflege und Winterdienst. Die Wohnung ist aktuell für 800€ monatlich kalt vermietet.

Der zugehörige Stellplatz direkt vor dem Haus ist für 50€ monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Bruttojahresmiete von ca.10.200€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 210€, wodurch sich eine bereinigte Nettojahresmiete von ca. 7.680€ ergibt. Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird für 15.000€ zusätzlich miterworben.

Eine Wohnung mit Potenzial - hier profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne - Ihr Team Golden Door.