Einfamilienhaus zum kaufen in Empfingen

Leben und Arbeiten unter einem Dach - Ihr Wohn- und Geschäftstraum in Empfingen

Verwirklichen Sie Ihre Vision in zentraler Lage - direkt an der A81 und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Empfinger See entfernt. In einem dynamisch wachsenden und zukunftsorientierten Industriegebiet bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige.

Objektdaten:

• Ort: 72186 Empfingen

• Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 500 m² (je ca. 250 m² pro Etage)

• Wohnfläche: ca. 200 m²

• Gewerbefläche: ca. 300 m²

• Zimmer: 13

• Bäder: 2

• Stellplätze: 6

Highlights der Immobilie:

• Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Raumaufteilung

• Erdgeschoss aktuell als Brautmodengeschäft genutzt - alternativ nutzbar als Büro, Produktion oder Einzelhandel

• Obergeschoss mit Wohngenehmigung - offenes Loftkonzept, ideal zum Wohnen oder Arbeiten

• Massive Bauweise (ehemaliges Kasernengebäude), umfassend kernsaniert

• 2018/2019 mit einem modernen Obergeschoss aufgestockt, 2022 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut

• 4 separate Eingänge ermöglichen flexible Teilnutzung oder Vermietung

• Offenes Raumkonzept mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Bereichen und Holzofen

• Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Heizung: Gasheizung

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer beteiligt sich ebenfalls mit einer Provision in gleicher Höhe.