Immobilie in Dortmund-Innenstadt

Das zum Verkauf angebotene Immobilienpaket besteht aus Eigentumswohnungen, Hinterhaus, Dachböden, Garagen und Stellplätze.
-8 Garagen
- Große Garage/Werkstatt
-7 Stellplätze
-Hinterhaus Nutzfläche ca 660m²
-Dachböden Nutzfläche ca. 390m²
-10 Eigentumswohnungen, die Wohnungen haben eine Größe von ca. 45m² im Durschnitt und bestehen aus 2-3 Zimmer.
-Die Eigentumswohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 500m²
-Das Hinterhaus hat eine Nutzfläche von ca: 660m² das Ursprünglich als Büro genutzt wurde und könnte eventuell als Wohnfläche nach einer Nutzungsäderung genutzt werden.(Ob das Hinterhaus als Wohnfläche genutzt werden könnte, sollte bei dem Zuständigen Bauamt erfragt werden. Wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt).
-Die Dachböden haben eine Nutzfläche von ca: 393m² und könnten eventuell als Wohnfläche umgebaut werden ( In wieweit das möglich ist, sollte mit dem Zuständigen Bauamt abgesprochen werden).
Die Wohnungen werden über Nachtspeicher oder Strombetriebene Heizgeräte beheizt,
-Die Aufbereitung des Brauchwassers erfolgt über die Einzelnen Durchlauferhitzer/Wasserboiler in den Wohnungen.
Die Wohnungen sind komplett vermietet.
Garagen sind zum Teil vermietet.
-Das Hinterhaus ist in einen Sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Eigentumswohnungen sind Teilweise in einen Modernisierungsbedürftigen Zustand.
-Der Energieausweis ist in Arbeit.
-Weitere Information geben wir Ihnen gerne bei einen Persönlichen Gespräch.
Die erzielbare Soll-Miete liegt bei einer Vollvermietung der Eigentumswohnungen, der Garagen, der Stellplätze, der Dachböden des Hinterhaus (nach Realisierung der Ausbauarbeiten die Voraussetzt das einer Baugenehmigung vom Zuständigen Bauamt erteilt wird). bei ca. 72.000€ im Jahr.

Übersicht über die Erzielbare Soll-Netto-Kaltmieten im Monat/Jahr des Immobilienpaket:
-Für die10 Eigentumswohnungen ist eine Erzielbare gesamt Soll-Netto-Kaltmiete im im Monat von 4.960,00€
Erzeilbare Soll-Netto-Kaltmiete im Jahr 59.520,00€

-Für die 9 Garagen davon ist eine Großgarage/Werkstatt dabei ist eine Erzielbare gesamt Soll-Netto-Kaltmiete im im Monat von 950€
Erzeilbare Soll-Netto-Kaltmiete im Jahr 10.900,00€

-Für die Stellplätze ist eine Erzielbare gesamt Soll-Netto-Kaltmiete im im Monat von 160€
Erzeilbare Soll-Netto-Kaltmiete im Jahr 1.920,00€

Erzielbare Gesamt Soll-Netto-Kaltmiete im Monat 6.030,00€
Erzielbare Gesamt Soll-Netto-Kaltmiete im Jahr 72.370,00€

Durch den Ausbau zur Wohnfläche des Hinterhauses, sowie der Dachböden wäre eine Wohnfläche von ca. 1050m² erzielbar.
Bei Vermietung der Wohnfläche, wäre eine zusätzliche Soll-Netto-Kaltmiete von 6.825,00€ im Monat möglich.
Das ergibt eine Soll-Netto-Kaltmiete im Jahr von 81.900,00€

Erzielbare Gesamt Soll-Netto-Kaltmiete im Jahr 72.370,00€
(Bei Vermietung der Eigentumswohnungen, Garagen und Stellplätze)

Das ergibt eine Soll-Netto-Kaltmiete im Jahr von 81.900,00€
(Bei Vermietung des Hinterhauses und der Dachböden nach Ausbau zur Wohnfläche)

Erzielbare Gesamt Soll-Netto-Kaltmiete im Jahr 154.270,00€
(Bei Vermietung aller Objekte)

Das Immobilienpaket verfügt über eine Wohn und Nutzfläche von insgesamt ca. 1500m².