Erdgeschosswohnung in Hamburg-Ottensen

Hier mitten im trendigen Ottensen entstand in 2002/03 auf einem großen Areal ein neues Wohnquartier mit mehreren Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Bebauung besteht aus einem offenen Wohnkonzept mit einer dem Straßenbild angepassten Bebauung. Der autofreie und kommunikationsfreundliche Innenhof, der über Freizeit- und Spielflächen verfügt, lädt zu einem kleinen Klönschnack ein, während die Kleinsten den Kinderspielplatz dieser Wohnanlage nutzen können. Das Quartier wird von der Straße aus durch ein verschließbares Tor geschützt, das der sehr gepflegten Wohnanlage viel Privatsphäre verleiht.

Die helle, sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dieser Häuser (Haus E) und verfügt inklusive der hälftigen Terrasse über ca. 61 m² an Wohnfläche. Ein offen gehaltenes Wohnkonzept im Wohn-/ und Essbereich mit integrierter Küche (Marke Leicht, Induktionsfeld und Herd von Miele (2022) und Kühlschrank von Neff in 2024) schließt sich dem Flur an und empfängt den Besucher, der direkt zu dem Glanzlicht dieser Wohnung, nämlich zur ca. 15 m² großen Terrasse mit den zum Südwesten ausgerichteten Gartenanteil (im Sondernutzungsrecht) geführt wird. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf die Terrasse frei, die von hohen Hecken umgeben und somit wenig einsehbar ist. An schönen Tagen besteht die Möglichkeit, Wohnen und Essen nach draußen zu verlagern und somit den Wohn-/Essbereich zu erweitern.

Über den Flur geht es seitlich in das helle Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad (ehemals mit Badewanne geplant) mit Waschmaschinenanschluss.

Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit Schiffsparkett in Ahorn belegt, die Fenster sind in Kunststoff eingefasst. Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,49 m. Ein mit Magnetventilen ausgestattetes Bewässerungssystem wurde nachträglich im Garten installiert.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die Wärmezufuhr erfolgt mittels Erdgas (Buderus, 2003). Ein Kellerraum (Nr. 10) und ein Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage (G 96, mit eigener Wallbox) sind der Wohnung zugehörig. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinsamer Trockenraum.

Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 118/10.000, der für den Tiefgaragenstellplatz 15/10.000.

Ein Fahrstuhl ist in diesem sehr gepflegten Wohnhaus vorhanden.