Dachgeschosswohnung in Kandel

Angeboten wird hier eine 2 ZKB Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Kandel.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Diele
- 1 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Loggiazugang
- Loggia
- Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne,
WC, Waschbecken, Wama- und
Trockneraschluss

Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die Küche wurde vor ca. 5 Jahren von einer namhaften Küchenfachfirma neu eingebaut.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein privater Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage der Wohnanlage vollständig erneuert. Die hierfür angefallenen Kosten in Höhe von ca. 78.000,-€ wurden aus den gemeinschaftlichen Rücklagen finanziert. Zum Stichtag 31.12.2024 beträgt der Stand der Rücklagen insgesamt 40.697,87 €. Der anteilige Rücklagenbetrag für diese Wohneinheit liegt bei 1.492,24 €.

Das Hausgeld beträgt pro Monat ca. 240,-€. Darin enthalten sind
z.B. Heizkosten, Fahrstuhlgebühren, Combiparker-Service, Müllgebühren, Versicherung, Hausmeisterservice,
Verwaltungskosten, Rücklagen, etc.
Vom gesamten Hausgeld, können ca. 167,-€ auf den Mieter umgelegt werden.
Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 13,- € pro Monat.

Das Objekt ist aktuell vermietet.


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