Etagenwohnung in Dortmund-Westerfilde

Ideal für jede Lebensphase – Barrierefrei mit Aufzug & ebenerdigem Zugang

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien befindet sich diese beeindruckend großzügige Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und moderne Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für komfortbewusstes Wohnen ohne Barrieren.

Das Raumangebot umfasst insgesamt vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit klaren Grundrissen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er begeistert mit viel Tageslicht, angenehmer Großzügigkeit und direktem Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines mit einer bodentiefen Dusche, das andere mit einer Badewanne. So profitieren Sie sowohl im Alltag als auch bei Besuch von Komfort und Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist die separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit einer Dunstabzugshaube, einem Side-by-Side-Kühlschrank, einem Induktionskochfeld sowie einem Backofen ausgestattet ist. Diese Küche kann auf Wunsch separat erworben werden.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Das Dach wurde 2015 erneuert und 2024 mit einer hochwertigen Edelstahldachabschlussleiste versehen. Die Fenster wurden ebenfalls 2015 ausgetauscht und bieten effektiven Wärme- und Schallschutz. Die Fußböden und beide Bäder wurden im gleichen Jahr umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde ca. 2010 erneuert, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 – effizient, zuverlässig und auf dem aktuellen Stand der Technik. Eine Seite der Fassade ist bereits für 2025 zur Erneuerung eingeplant.

Die Energieeffizienzklasse C bietet einen guten Standard in Bezug auf den Energieverbrauch und sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Betriebskosten.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein äußerst stimmiges Gesamtpaket: Großzügige, helle Räume, ein moderner und gepflegter technischer Zustand sowie eine ruhige und wertstabile Wohnlage machen sie zur idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen. Eine Immobilie, die durch Qualität, Komfort und Substanz überzeugt.