Maisonette-Wohnung in Speyer-Im Vogelsang

Platz zum Durchatmen – in ruhiger Lage von Speyer-Vogelgesang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Maisonettewohnung, die mit viel Platz auf zwei Ebenen, einem ruhigen Wohnumfeld und jeder Menge Potenzial punktet. Ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Eintreten spürt man: Diese Wohnung bringt Raum zum Leben mit. Rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und zwei Etagen – perfekt, um Wohnen, Arbeiten und Familienzeit harmonisch zu verbinden.

Im Obergeschoss empfängt Sie der Lebensmittelpunkt: Die Küche ist platzsparend gestaltet und bietet auf kleinem Raum eine durchdachte und funktionale Ausstattung. Daneben erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon zur Südseite. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon – hier genießen Sie Sonne und Ruhe abseits vom Stadttrubel. Ebenfalls auf dieser Ebene: eines der beiden Tageslichtbäder. Es ist etwas in die Jahre gekommen und sollte bei einer Modernisierung berücksichtigt werden.

Im Dachgeschoss wird es richtig vielseitig: Ein großer, heller Raum mit integrierter Küchenzeile bietet zahlreiche Möglichkeiten – als Rückzugsort für ein jugendliches Kind, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Praktisch: der in eine Nische eingebaute Schrank bietet zusätzlichen Stauraum für z.B. Kleidung oder andere Gegenstände. Ein zweites Tageslichtbad sorgt auf dieser Wohnebene für zusätzliche Flexibilität. Ein zusätzlicher kleiner Raum kann z.B. als Gästezimmer oder Schlafraum genutzt werden. Eine sich an diesen Raum anschließende Nische kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden und beherbergt zudem den Pufferspeicher für Warmwasser.

Das Haus selbst liegt angenehm ruhig in einer der begehrtesten Lagen von Speyer – im Ortsteil Vogelgesang. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre. Insgesamt besteht das Haus aus nur vier Einheiten – familiär, leise und angenehm.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz und ein davor befindlicher Außenstellplatz. Ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Gemeinschaftsraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer neuen Gastherme aus dem Jahr 2022 samt 120-Liter-Pufferspeicher – ein Pluspunkt für langfristige Planung und Effizienz. Die übrige Ausstattung ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage und die Chance, eigene Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Fazit: Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Raumwunder in hervorragender Lage – mit Charme, Substanz und jeder Menge Spielraum für Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.