Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Hersfeld

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 liegt in idyllischer Ortsrandlage von Kathus, einem Ortsteil von Bad Hersfeld – direkt am Feldrand mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf einem großzügigen Grundstück von 944 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – ideal für Familien, die modernen Komfort und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das zentrale Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche – ausgestattet mit einer Einbauküche (inklusive im Kaufpreis) – sowie eine praktische Speisekammer sorgen für kurze Wege im Alltag. Der behagliche Kaminofen schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvolle Tageslichtbad beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche und einer freistehenden Badewanne.
Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Dank vorhandener Küchenanschlüsse und einem großzügigen Bad mit Dusche, WC und Pissoir eignet sich dieser Bereich auch ideal als Einliegerwohnung. Ein zweiter Holzofen sorgt hier ebenfalls für angenehme Wärme. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss den Heizungsraum.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 in Kombination mit Fußbodenheizung – ergänzt durch zwei Holzöfen für eine wohlige Atmosphäre. Die dreifach verglasten Kunststofffenster (im Untergeschoss zweifach verglast) sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Garage ist mit einem Starkstromanschluss für eine mögliche Wallbox vorbereitet. Zudem bestehen bereits Pläne für den Anbau eines Balkons am Essbereich.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit unterkellertem Bereich, der sich ideal als Hobbywerkstatt eignet. Ein überdachter Freisitz direkt davor kann zusätzlich als überdachter Stellplatz genutzt werden.

Besonders interessant: Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden sich Pferdestallungen – dieses Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

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