Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedrichshafen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet eine attraktive Kapitalanlage in unmittelbarer Seenähe und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 466 m². Die Immobilie befindet sich in einem soliden, laufend sanierten und gut instandgehaltenen Zustand.

Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss – 3 Ferienwohnungen (2 davon wurden vollständig saniert und hochwertig ausgestattet):
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m²
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² (leerstehend – Sanierungsbeginn sofort möglich)

Mieteinnahmen und Potenzial:
Die fest vermieteten drei Wohnungen generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 16.200 €. Die drei Ferienwohnungen erzielten im Jahr 2024 zusätzliche 36.000 € netto an Einnahmen.

Jahresnettokaltmiete IST: ca. 52.200 €
(Davon rund 70 % aus Ferienvermietung – attraktives Potenzial mit flexibler Nutzung)

Aufgrund der aktuell unterdurchschnittlichen Mieten im Bereich der Dauervermietung besteht ein klares Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen oder künftigen Mietanpassungen. Zusätzlich bietet die leerstehende Dachgeschosswohnung unmittelbar die Möglichkeit zur Sanierung und somit zur Wertsteigerung. Auch ein möglicher Ausbau des Dachspitzes könnte geprüft, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zusammenfassung:
- 7 Wohneinheiten, davon 3 Ferienwohnungen und 2 komplett neu saniert
- Gesamtwohnfläche: ca. 466 m²
- Jahresnettoeinnahmen 2024: ca. 52.200 €
- Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial vorhanden, da eine Wohnung unvermietet und leerstehend
- Nur ca. 350 m zum See – Toplage für Feriengäste und Dauervermietung