Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brandenburg an der Havel-Dom

Sie prüfen hier eine besondere Immobilie auf einem Vierseitenhof.
Das voll unterkellerte alte Gutshaus mit 5 Wohnungen an der Straßenfront, hat eine Hoffläche von ca. 1475 m². Zu dem Objekt gehört ein separates aktuell ungenutztes Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit ca. 220 m² Nutzfläche. Der Umbau des Gutshauses erfolgte final im Jahr 2000. Erstellt wurde eine 1-Raum WE, eine 2-Raum WE, zwei 3- Raum WE und eine 4-Raum WE. Im Wohnhaus wird zum 01.08.2025 die schönste Wohnung (WE 2) zum Selbstnutz oder zur Neuvermietung frei. Das Objekt ist durch die Giebelwohnung im EG und dem Zugang zum Hofgrundstückes ideal geignet für die Kombination "Selber Wohnen" und Kapitalanlage. Bei einem Selbstnutz von WE 2 stehen ca. 1465,-€ für eine Finanzierung zur Verfügung. Der alte Stall ist ungenutzt und ebenfalls sehr gut für einen Selbstnutz und einer Teilvermietung gestaltbar (mehr Infos auf Anfrage).
Grundstück:
Das Innenhofgrundstück ist komplett gestaltet mit Naturhecken und Rasenflächen. Ein großer Wallnussbaum bietet nicht nur reichlich Nüsse.

Beschreibung vermietetes Gutshaus:

Beim Umbau sind 5 Wohnungen mit ca. 372 m² DIN-Wohnfläche entstanden. Das voll unterkellerte Gebäude hat eine gedämmte Fassade und eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Aktuell sind alle WE vermietet (ca. 43140,-€ / ca. 29700,-€ Brutto-/Nettomiete p.a. ab Aug. 2025). Das Gebäude ist in einem sehr guten energetischen Zustand. Ein laut Energiebedarfsausweis errechneter Endenergiebedarf von 92,5 kwh (m²/a) bestimmt die auch vorhandenen geringen Heizkosten. Teile des Innenhofes sind begrünt und werden von den Mietern genutzt und gepflegt. Es stehen ausreichend Stellplätze direkt auf dem Hof zur Verfügung (aktuell ohne Kosten vergeben).

Beschreibung Stall-/Werkstattgebäude:
Das ehemalige Stallgebäude hat ein Geschoss mit Spitzdach, ist überwiegend ungenutzt, hat eine originale Ziegelfassade (Baujahr ca. 1905) und ein ca. im Jahr 2000 neu gedecktes Ziegeldach. Am Südgiebel ist ein Fahrrad-/Müllraum für das Wohnhaus abgetrennt. Eine neue weitere Nutzung des ehemaligen Stallgebäudes obliegt dem Käufer (Gewerbe, Ausstellung, Lager....).
Näheres bei einer Besichtigung!
Der Sachwert der Immobilie wurde wie folgt ermittelt: Wohnhaus 315.000,- € ; Grundstück 65.000,-€ ; Nebengebäude 40.000,-€
Auf Wunsch ist auch ein Ankauf des gesamten Hofes inkl. Wohnhaus mit Nebengelass möglich (separates Kaufangebot Immoscout24.de Scout-ID 150565201).