Immobilie in Frankfurt (Oder)-Gubener Vorstadt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1925 errichteten Gebäude, welches 1996/97 umfassend saniert und in Wohnungseigentum, bestehend aus 7 Eigentumswohnungen, umgewandelt wurde. Die attraktive Straßenfassade des Objektes ist denkmalgeschützt. Das Objekt ist mit allen relevanten Medien erschlossen und wird über eine sich im Kellerbereich befindende Gas-Zentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Die Müllentsorgung erfolgt an einem abgeschirmten Stellplatz, der sich in einem kleinen, begrünten Hofbereich befindet.
Im Jahr 2019 wurde zur Hebung der Wohnqualität im Objekt ein separater, direkter Eingang vom Hofbereich in den sich im Keller des Hauses befindenden Fahrradabstellraum geschaffen. Im Rahmen der laufenden Instandhaltung des Objektes erfolgten beispielsweise im Jahr 2023 der Anstrich der Fenster und die Erneuerung des rückwärtigen Zauns im Hofbereich. 2024 erfolgten die Erneuerung des Heizkessels der Zentralheizung sowie des Warmwasserspeichers.

Die gegenständliche 1 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses. Sie wurde im Rahmen der Objektsanierung im Jahr 1997 komplett saniert und gerade umfassend renoviert. Hierbei erfolgten eine komplette malermäßige Instandsetzung und eine Erneuerung der Bodenbeläge. Die Wohnung steht aktuell leer, mithin sind unverzügliche Eigennutzung oder Neuvermietung möglich.