Haus zum kaufen in Frechen

Einstöckiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit vermietetem Gewerbe zu verkaufen. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und in diesem Zuge, und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) eine Überlegung, das Dach anzuheben und ggf. ein weiteres, vollwertiges Stockwerk zu erreichten.

Die Gewerbeeinheit ist zu Wohnzwecken umgebaut und an eine ältere Dame vermietet. Eine Nutzungsänderung erfolgte hier nicht. Die Gewerbefläche beträgt ca. 53 m² und erstreckt sich über einen Wohn-/ und Schlafraum mit offener Küche, ein Duschbadezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die andere Hälfte des Hauses mit ca. 74 m² Wohnfläche besteht quasi aus 2,5 Zimmer. Das helle und grosse Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 28 m². Die sehr geräumige Küche bietet viel Platz und hat den Zugang zur Terrasse und den Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Ein kleines, halbes Zimmer sowie das hell geflieste Wannenbad mit Fenster runden diese Etage ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche. Der Rest des Geschosses, ca. 62 m², ist Nutzfläche und kann nur als Abstellfläche genutzt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert mit ca. 61 m².

Das Grundstück, ca. 509 m², steht im Eigentum der Katholischen Kirche und es besteht ein Erbbaurechtsvertrag vom 13. März 1959 welcher für 99 Jahre geschlossen wurde und noch bis März 2058 besteht. Hier fallen jährlich Erbpacht an, z. Z. 456,31 €. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen p. a. 4.016,52 €.