Reiheneckhaus zum kaufen in Erftstadt

Objektbeschreibung – Seestraße 41, 50374 Erftstadt (Liblar)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein angebautes Einfamilienhaus mit rückwärtigen Anbauten und einer PKW-Garage auf einem 321 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus den Jahren 1900–1920 und wurde nur in geringem Umfang modernisiert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 78 m².

Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum und die Hausanschlüsse. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Küche, Bad und ein Zimmer. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist lediglich als Speicherraum nutzbar und über eine Einschubtreppe zugänglich. Die Garage mit rückwärtigen Anbauten (ca. 49,5 m²) ist massiv gebaut und über eine teils über das Nachbargrundstück führende Zufahrt erreichbar.

Die Bausubstanz ist einfach, der Zustand insgesamt mäßig bis sanierungsbedürftig. Das Gebäude weist deutliche Gebrauchsspuren sowie einen erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau auf. Zu den Mängeln zählen veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen, asbesthaltige Nachtspeicheröfen, schadhafte Abwasserleitungen, Wasserschäden, fehlende Dämmung im Dachbereich sowie Feuchtigkeitsschäden an Garage und Fassade. Auch die Raumaufteilung entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards.

Die Bauweise besteht aus Fachwerk mit ausgemauerten Gefachen in den oberen Geschossen, teilweise Ziegelmauerwerk im Kellerbereich. Die Fassade ist weiß verputzt mit grauem Sockel. Fenster und Türen sind überwiegend einfach verglaste PVC-Elemente. Die Heizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, Warmwasser teils über Durchlauferhitzer oder Gasboiler.

Eine rechtliche Absicherung für die Zufahrt zur Garage ist nicht nachgewiesen, ebenso fehlen Baupläne. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, Dämmung fehlt vollständig.