Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfenbüttel

Im Jahr 2021 habe ich dieses Haus (Bj 1978) erworben und sehr aufwändig saniert. Die Lage am Ortsrand aber citynah und das Grundstück gaben den Ausschlag. Eine 2,5 m hohe Buchenhecke macht das Grundstück uneinsehbar. Also ein kleines Paradies. Der Garten inkl. mehrerer Terrassen ist vollständig von einem Gartenarchitekten geplant und angelegt worden.

Bei der Sanierung blieb kaum ein Stein auf dem anderen. Das Dach ist komplett neu und hochwertig gedämmt. Strom-, EDV- und Wasserleitung sind neu. Alle Fenster sind dreifach verglast und fast überall bodentief. Allein vier Zugänge im Erdgeschoß aus den einzelnen Bereichen in den Garten lassen das Haus wunderbar lichtdurchflutet wirken. Der Estrich wurde komplett entfernt und neu mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gespeist wird die Fussbodenheizung durch eine Wärmepumpe, die einen Großteil der Energie durch die 13,5 kwp Solaranlage und einen 10 kw/h Batteriespeicher erhält. Der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser liegt bei 24 kwh/qm wovon ein Großteil von der Solaranlage kommt. Zusätzlich speise ich ca. 9000 kw/h pro Jahr ins Netz ein. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Die Zimmeraufteilung ist außergewöhnlich, da ich im Obergeschoß auf offene Räume gesetzt habe. Der komplett verglaste Giebel des Wohnzimmers verbunden mit der Hanglage gibt jeden Abend einen wunderbaren Blick auf den Sonnenuntergang über der Stadt.

Das zentrale Element des Hauses ist die offene Küche mit einer 3 * 1,25 m großen Kochinsel. Kühlschrank und Gefrierschrank sind von Liebherr und die anderen Geräte (Geschirrspüler, Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade) sind hochwertigste Geräte vom schweizerischen Hersteller V-Zug. Jeder der es liebt zu kochen, wird sich hier verwirklichen können.

In den Badezimmern finden sich eine freistehende Badewanne, Toiletten mit Bidetfunktion und hochwertige Armaturen.

Der wesentliche Charakter des Hauses wird durch Sichtbetonböden und Stahlträger geprägt.