Immobilie in Kissing

Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern ein wertvolles Gefühl.

Dieses schöne Maisonette-Wohnung verfügt über 74,16 m² Wohnfläche + einer 24 m² großen Galerie (Nutzfläche) im ausgebauten Dachgeschoss.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das geräumige Wohn-/Esszimmer sowie das Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Theke/Durchreiche zur Küche und Zugang zu den zwei Balkonen.
Der große in Südausrichtung gelegene Balkon (teilüberdachte Loggia) und der kleine in Westausrichtung gelegene Balkon sorgen für einen tollen Flair.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, welche sich durch eine großzügige Durchreiche stilvoll hin zum Wohn-/Essbereich fügt. Des Weiteren darf hier die erhöhte Küchenarbeitsfläche positiv erwähnt werden.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Waschtischunterschrank, einem großen Spiegel, einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Galeriegeschoss, welches sich auf 24 m² erstreckt. Durch die zahlreichen Fenster ist die offen gestaltete Galerie lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Zudem bietet die Galerie selbst und auch der Bereich innerhalb des Kniestockes viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die nachstehend aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und innerhalb der Wohnung:

GEBÄUDE:
- neue Fenster und Balkontüren (2024 - ausgenommen Dachflächenfenster)
- Tiefgaragenrenovierung (2023)
- neue Gasheizung (2022)
- Treppenhausanstrich (2022)
- neues Tiefgaragentor (2022)
- neue Balkone (2022)

WOHNUNG:
- Brunata Ablesegeräte / Umstellung auf Funk
- neuer Vinylboden im Flur (2023)
- neue Zimmertüren (2023)
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten (2022)
- Bodenbeläge in Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer (2014)
- Laminatboden im Dachgeschoss (2011)
- Badezimmer (2011)



Die Außenfassade des Hauses und die Balkone erhalten noch einen neuen Anstrich.

Aufgrund der stetigen Modernisierungsmaßnahmen ist die in einem 8-Parteienhaus gelegene Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über eine ideale Raumaufteilung und bietet viel Platz.

Die Kraftfahrzeuge können auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, dem dazugehörigen Außenstellplatz oder in den umliegenden Straßen geparkt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 15.000,-€ und der Außenstellplatz für zzgl. 10.000,- € zu erwerben.

Die Fahrräder können im ebenerdigen Fahrradraum abgestellt werden.

Ein separat abschließbarer großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld in Höhe von 509,-€ war bisher für einen 5-Personenhaushalt ausgelegt und beinhaltet auch die Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist nach Rücksprache mit den Eigentümern verfügbar.

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Kaufpreis Wohnung: 344.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,- €
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000,- €
Gesamtpreis: 369.000,- €