Erdgeschosswohnung in Dortmund-Brackel

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von etwa 70 m² und drei gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße im Dortmunder Stadtteil Brackel. Im Haus wohnen überwiegend Eigennutzer, was zur angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, der gemütliche Ofen im Wohnbereich sowie der Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Die Wohnung steht derzeit frei und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie einen Balkon. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, bietet viel Tageslicht und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC.

Das Hausgeld beträgt 218,00€ monatlich, davon sind 121,74 € umlagefähig auf den potenziellen Mieter.
Die Instandhaltungsrücklage des aktuellen Eigentümers, die bei Erwerb in Ihren Besitz übergeht, beträgt 2.544,99€.