Etagenwohnung in Dortmund-Sölde

Angeboten wird eine charmante, gut vermietete 2-Zimmerwohnung in historischer Umgebung auf dem Rittergut Sölde, die vom Ambiente der Liegenschaft auf dem ca. 34.000 qm großen Parkgrundstück ihresgleichen sucht.

Die gesamte Anlage besteht aus 88 Wohneinheiten, welche sich auf das ursprüngliche Herrenhaus sowie mehrere weitere Gebäude verteilen und sich rund um die großzügig angelegte Grünanlage gruppieren.

Das Erbpachtgrundstück ist als Parkanlage mit Teich angelegt und steht allen Bewohnern zur Nutzung und Erholung zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung (Baujahr 1992) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 qm, die sich wie folgt aufteilen: Ausgehend von einer freundlichen Eingangsdiele nebst praktischem Einbauschrank erreicht man zunächst das helle Wohn-Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Anlage und auf das historische Herrenhaus. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

Als Fußbodenbelag wurden Parkett im Flur und im Wohnbereich, bzw. helle Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat im Schlafraum gewählt.

In dem Objekt gibt es eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Ein eigener Abstellraum ist auf dem Dachboden vorhanden. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Fahrradschuppen kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Räumlichkeiten sind an eine zuverlässige Mieterin vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei € 307,00 kalt inklusive des Stellplatzes. (Legt man für den Stellplatz gedanklich € 30,- / Monat zugrunde, errechnet sich bei ca. 48 qm eine Kaltmiete für die Wohnung von rund € 5,77 / qm, welches deutliches Steigerungspotenzial bietet).