Haus zum kaufen in Zirndorf

Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984, zuletzt 2016 modernisiert, bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht.

Aktuell wird das gesamte Haus von einer Mieterin genutzt, die das Erdgeschoss selbst bewohnt und das Dachgeschoss erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Beim Eigentumsübergang wird das Haus frei – ideal, um selbst einzuziehen und gleichzeitig mit der Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com attraktive Einnahmen zu erzielen. So kann beispielsweise das Erdgeschoss als Hauptwohnsitz dienen, während das separat zugängliche Dachgeschoss dauerhaft oder zeitweise zur kurzzeitigen Vermietung genutzt wird – eine clevere Möglichkeit, die Finanzierung deutlich zu entlasten.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 90m2 Wohnfläche, drei Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Speisekammer, ein modernes Badezimmer sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem weitläufigen Garten.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus separat begehbar und verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Westbalkon und Blick ins Grüne – perfekt als Ferienwohnung mit hoher Auslastungschance.

Das Haus ist voll unterkellert, bietet viel Stauraum, eine große Garage mit Vorplatz sowie einen separaten Abstellraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte.

Energiebedarfsausweis: Klasse "F", Bj. 1984, Heizöl

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Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH