Einfamilienhaus zum kaufen in Ahaus

Der Kaufpreis ist verhandelbar (provisionsfrei).
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage im beliebten Ortsteil Wessum – ideal für Familien!
Kindergärten, eine hervorragende Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – alles, was das Herz begehrt.
Häuser in dieser Lage sind äußerst selten verfügbar – schnell sein lohnt sich!

Ort: 48683 Ahaus-Wessum
Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Wohnfläche: ca. 145 m² + ca. 15 m² ausgebauter Nutzfläche über der Garage
️Zimmer: 5 + ausgebautes DG
Bäder: 1 Badezimmer OG, 1 Badezimmer als Gäste-WC mit Dusche EG + Sauna/ Dusche/ WC im Nebengebäude
Garage, Scheune, Kamin, Garten mit Brunnen

✅ Highlights der Immobilie
- Ruhige Lage in gewachsener Wohnsiedlung von Ahaus-Wessum
- sehr gute Infrastruktur, Kindergarten fußläufig, Grundschule sehr nah, fußläufig im Grünen, stadtnah
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit bis zu 5-6 Schlafzimmern
- Zusätzliche Nutzfläche über der Garage (ca. 15 m²)
- Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice
- Großzügiger Garten mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung
- Scheune mit Platz für Mülltonnen, Holzlager & Gartengeräte
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Anbau mit Sauna, Dusche, Waschmaschinenraum und WC
- Massive Garage mit Zugang in den Garten/Anbau

️Zustand & Modernisierung
Das Haus ist sofort beziehbar, könnte aber modernisiert werden – je nach Geschmack.
Im Anbau/Waschraum könnte die Deckenverkleidung erneuert werden.

️ Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit Zugang zu Garten & Garage
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Separates Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Zugang zur Garage + Anbau mit Waschraum, Sauna, Dusche & WC

Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

Dachgeschoss (ausgebaut):
- Großer Raum: ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Lager