Terrassenwohnung in Dinslaken

Die hier angebotene Wohnung, befindet sich im schönen Stadtteil Hiesfeld. Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss, was dem 3. Obergeschoss entspricht, gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich aus 2. Wohn und Geschäftshäusern zusammensetzt.
In dem betreffenden Haus, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, sind nur 6 Wohneinheiten vorhanden. Die 1999 fertig gestellte Immobilieneinheit, besticht durch Ihr gepflegtes Erscheinungsbild im Außen, sowie im Innenbereich. Insgesamt verfügt die Wohnung über mehr als 71 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und natürlich anteilmäßig der tollen Dachterrasse beziehen.

Der offengestaltete Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen auf maß gefertigten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, grenzt direkt an den hellen Wohn-Essbereich, mit direkten Zugang zu der ca. 18 qm großen mit WPC- Fliesen ausgestatteten Dachterrasse.

Die Wohnung befindet sich, in einem gepflegten Zustand, wie Sie den Fotos entnehmen können. Die Fußböden im Wohn und Schlafbereich, haben einen hochwertigen Laminatboden, bei der letzten Modernisierung erhalten. Zu der Wohnung gehört ein über 15 qm großer Kellerraum, in diesem befinden sich, die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Die Garage befindet sich in Handsenderfunkweite, auf dem Garagenhof der Anlage. Die Eigentümergemeinschaft, hat sich für den Rundumservice der Hausverwaltung entschieden, das heißt, der Hausmeisterservice in den Bereichen, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Mülltonnenservice und natürlich, die optimale Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 361.00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage. Dieses ist bereits für das aktuelle Betriebsjahr angepasst worden. Die Wohnung bietet sich für den Eigennutzer, genauso wir für den klassischen Kapitalanleger an. Aus den Betriebskosten 2024 geht hervor, dass über 80 % der Kosten, bei einer Vermietung auf den Mieter umzulegen wären.

Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug vorhanden ist, die tolle Dachterrasse und der Ausblick, kompensieren dieses allerdings bestimmt.