Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Birken

Sie wollen im Stadtzentrum wohnen, aber trotzdem ein großes Grundstück und Privatsphäre haben? Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla im Herzen des Innenstadtzentrums der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Bayreuth, nur ein paar Schritte vom malerischen Hofgarten entfernt. Diese beeindruckende Immobilie wurde liebevoll mit der Planung einer renommierten Innenarchitektin kernsaniert und bietet ein luxuriöses Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Das Anwesen liegt an einer ruhigen Wohnstraße in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Stadtvilla umfasst derzeit zwei Wohneinheiten: Eine großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen mit ca. 170 m² im Erdgeschoss und ca. 151 m² im Obergeschoss, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 117 m², die über einen eigenen Eingang und ein separates Treppenhaus verfügt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, die Wohneinheit im EG/OG ist ab sofort frei. Nach einer weiteren Aufteilung der beiden Einheiten könnten insgesamt 5 Wohneinheiten entstehen. Die technischen Vorbereitungen hierfür wurden bereits bei der Renovierung berücksichtigt. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Luftschutzbunker, der für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit ca. 120 m², das im Jahr 2015 neu gebaut wurde. Architektonisch ansprechend mit hohen, hellen Räumen, die flexibel als Büro, Atelier, Wellnessbereich oder Lager genutzt werden können, zusätzlich zur Garagenfläche für 4 Fahrzeuge. Durch die L-Form des Nebengebäudes wird der vordere Garten des Anwesens eingerahmt und die Bewohner erfreuen sich der dadurch entstehenden Privatsphäre. Denkbar wäre hier z.B. der Bau eines Swimmingpools.