Haus zum kaufen in Rottenburg an der Laaber

Dieses umfassend sanierte Haus bietet rund 140m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Kernsanierung wurde zwischen 2018 und 2022 durchgeführt und umfasste sämtliche relevanten Gewerke: Dach, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage, Bodenbeläge und Fassade wurden vollständig erneuert. Eine moderne Gasheizung, Fußbodenheizung, schallgedämmte Böden sowie eine 10cm starke Außendämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Dusche. Für die Einbauküche fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 10.000€ an. Das Obergeschoss bietet eine abgeschlossene Einheit mit Wohn- oder Schlafzimmer, Kinderzimmer, separatem WC und vorbereiteten Küchenanschlüssen – ideal für Jugendliche oder Angehörige. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Badewanne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Technik- und Waschraum sowie zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. Ein separates Nebengebäude mit Aufenthaltsraum, Küchenzeile und direktem Zugang zum Garten schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Parkmöglichkeiten bestehen in der gegenüberliegenden Tiefgarage (35€/Monat).

Der Energiebedarfsausweisgibt folgende Werte an: Energiewert: 164,7 kWh/(m²a), Energieträger: Gas aus dem Jahr 2019, Energieeffizienzklasse: F

Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317
ImmoSky Deutschland GmbH