Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

Moderne 3-Zimmer-BeltageWohnung mit großem Balkon & Einbauküche

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese wunderbar gepflegte Dreizimmerwohnung (ca. 76 m²) im 1. Obergeschoss (Beletage) befindet, liegt in begehrten Lage in Steinbühl (Nürnberg), in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern und hat eine parkähnliche Gemeinschaftsgartenanlage mit altem Baumbestand, der für Ruhe und eine grüne Umgebung sorgt.

Ausstattung & Highlights:
- Helle, moderne Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und großem Süd-Balkon (ganze Wohnungsbreite)
- Moderne Einbauküche (vor ca. 10 Jahren erneuert) mit praktischem Anschluss zum Wohnbereich

- Renoviertes, innenliegendes Duschbad mit separates WC und elektrischem Durchlauferhitzer für Warmwasser, Waschmaschine im Bad
- Moderne Öl-Etagenheizung (2012 erneuert) für effizientes Heizen
- Aktuelle Elektrik und gepflegte Innenbereiche durch langjährige Eigentümer-Nutzung

- Kellerabteil & Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum

Extras:
•
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (keine anstehenden Sanierungen)

- Parkmöglichkeiten in der Umgebung verfügbar

- Flexibler Bezugstermin – Wohnung steht ab August 2025 frei (Eigenbedarf oder Vermietung möglich)

Perfekt für:
 Familien, Paare oder Investoren, die eine zentrale, ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort suchen. Die Kombination aus modernem Standard, Sonnen-Balkon und Grünfläche macht diese
Immobilie zu einem echten Highlight.

Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1951 angegeben, dies stimmt vermutlich nicht, da die Teilung der Hauses und der Bauzustand auf das Jahr 1964 hinweisen.