Erdgeschosswohnung in Grevenbroich

Willkommen in Grevenbroich - Gustorf in der Wohnanlage Eichenweg 1 - 8. Die hier zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in Haus Nr. 4 mit insgesamt 35 Parteien .


Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei durch das Kellergeschoss & Aufzug oder über den Haupteingang mit Treppenaufgang zu erreichen.
Die Wohnung wurde zuletzt vor knapp 3 Jahren komplett renoviert . Aktuell werden die Wasserleitungen im Badezimmer sowie der Balkon (Boden / Brüstung) komplett erneuert.

Ein Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.22 und ist ungekündigt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 555 € zzgl. 130 € Nebenkosten. Die Kaltmiete wurde zum 01.07.25 auf 610 € erhöht (zzgl. 130 € Nebenkosten).
Ideal zur Kapitalanlage, eine Eigennutzung ist jedoch auch unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

In dieser Häuserzeile wurde dieses Jahr eine komplett neue "Co² neutrale" Pelletheizung (laut Gebäudeenergiegesetz) eingebaut.
Die Fenster wurden im Jahre 2020 komplett erneuert. Diese sind von innen abschließbar sowie mit Außenrolladen ausgestattet.
Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer 2024 sowie wurde der Sicherungskasten im Jahre 2022 überarbeitet inkl. FI - Schutzschalter.

Die in der Vergangenheit eingezogene Leichtbauwand, um die Küche räumlich abzutrennen kann problemlos wieder entfernt werden.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für aktuell 10 € mtl. anzumieten.


Die Bilder stammen z.T. aus dem Jahre 2022 nach den erfolgten Renovierungsarbeiten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Bewohners wird auf aktuelle Innenaufnahmen weitestgehend verzichtet.
Die abgebildete Einbauküche (ohne Geräte) ist im Preis inbegriffen.


Hausgeldzahlung monatlich: 178,00 € , davon 145,02 € umlegbar.
Zuführung Erhaltungsrücklage monatlich: 94,57 €

Gesamtzahlung monatlich: 272,57 €



Änderungen und Irrtum vorbehalten.