Einfamilienhaus zum kaufen in Wernau (Neckar)

Hier steht ein schönes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf!

Das Geschäftshaus wurde 1956 erbaut und 1965 mit der Wohnung aufgestockt, 1980 wurde das Dachgeschoss ausgebaut (180 qm Wohnfläche).

Es gibt mehrere Varianten die Immobilie zu nutzen:
a.) Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und Sie bewohnen den oberen Teil des Hauses.
b.) Sie sind Kapitalanleger und vermieten die komplette Immobilie.
c.) Sie sind Selbständig und möchten Geschäft und Privat unter einem Dach nutzen.
d.) Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen - das Ober- und das Dachgeschoss. Ein zusätzliches Büro / Arbeitszimmer mit befindet sich im EG.

Ein Highlight ist u.a. die sehr große und schöne Terrasse. Mit einer Wendeltreppe könnte man hier noch eine direkte Verbindung zum Garten schaffen.

Im EG gibt es aktuell ein Ladengeschäft mit großen Schaufenstern, welches aktuell als Küchenausstellung vermietet ist (ca. 100 qm).

Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum und mehrere Keller. Hier finden Sie ausreichend Platz.

Aufteilung:
UG: Hobbyraum, 3 Keller, Flur und Tankraum

EG: Büro und Gewerberäume: Verkaufsraum, und 2x WC

OG: großes Doppel-Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Diele, Hochwertige Küche von Poggenpohl, Designer-Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne sowie Wirtschaftsraum

DG: 2 große Zimmer, Ankleideraum, Designer Badezimmer Luigi Colani und kleinem Abstellraum und Flur

Eine Garage mit Stellplatz runden alles ab.

Ausstattung:
- Wohnung mit 5,5 Zimmern
- Gewerbeeinheit
- Einbauküche
- Terrasse
- Öl-Kachelofen
- 2x Tageslicht-Bad
- Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Aufstockung Obergeschoss (ca. 1965)
- Anbau Werkstatt (ca. 1965)
- Anbau Garage (ca. 1965)
- Dachausbau (ca. 1980)
- Dacherneuerung und Dämmung (ca. 1980)
- Fenster (ca. 1994)
- Einbauküche (ca. 1995)
- Renovierung komplette Wohnung (ca. 2001)
- Öl-Ofenheizung Gewerbe ( ca. 2006)
- Öl-Ofenheizung Wohnung ( ca. 2014)