Immobilie in Nürnberg-Schweinau

Modern, lichtdurchflutet und mit Balkon – 3 Wohnungen im Paket

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket aus drei bereits vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine solide und ertragreiche Immobilie zu investieren.

Wohnungsdetails:
Alle drei Wohnungen verfügen über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einem Balkon, einem praktischen Abstellraum und moderner Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnungen trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Sanierung und Modernisierung:
Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden alle relevanten Bereiche des Hauses modernisiert:

Dach: Komplett erneuert
Leitungen: Austausch der Steigleitungen und Wasserleitungen
Treppenhaus: Neu gestaltet
Gas-/Brennwerttherme: Installation einer modernen Heiztechnik
Keller: Umfassend saniert
Balkone: Nachträglich angebracht und modern gestaltet

Innerhalb der Wohnungen wurden Elektrik, Heizung, Fenster, Böden sowie das Badezimmer vollständig erneuert, sodass sich die Immobilien in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand befinden.

Wirtschaftliche Details:
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. €60.000,00.

Die Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten u. Wärme der Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:

1.OG links: €675,00 Kaltmiete, Hausgeld 170,- EUR
1. OG. rechts: €685,00 Kaltmiete, Hausgeld: 170,00 EUR
2. OG. rechts: €670,00 Kaltmiete, 270,-EUR


DA ES SICH UM EIN DENKMALGESCHÜTZES OBJEKT HANDELT, LIEGT KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR.

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH