Doppelhaushälfte zum kaufen in Lampertheim

Die 1967 erbaute Doppelhaus-Hälfte mit zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss liegt im Wohngebiet Guldenweg, in der Robert-Bosch-Straße. Als Zweifamilienhaus konzipiert, auf einem Grundstück von 605 m² (!), verfügt jede Etage über 66 m² Wohnfläche in 3 Zimmern plus Küche und Bad. Hinzu kommen noch - gemäß Wohnflächenberechnung - zu einem Viertel anteilig die Flächen aus der 2023 neu errichteten Terrasse (24 m²) und dem Balkon im Obergeschoss von rund 10 m², so dass sich insgesamt für das Haus eine Wohnfläche nach DIN von 140 m² ergibt. Der Bodenrichtwert für das Grundstück - Stand 1.1.2024 - beträgt 370 €/m² (Quelle: BORIS Hessen).

Das Dachgeschoss ist bereits über eine 1977 eingebaute Treppe bequem erreichbar; Anschlüsse für Wasser/Abwasser/Heizung sind dort bereits herangeführt.

Das Haus kann natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden; in der Straße gibt es mehrere baugleiche Häuser, bei denen Zwischenwände entfernt wurden, um großzügigere Wohnflächen zu schaffen, z.B. kombinierte Wohn-Esszimmer.

Weiterhin verfügt das Haus über sehr viel Nutzfläche: einen Vollkeller, ein Nebengebäude, einen großzügigen Abstellraum und zwei Garagen, beide mit elektrischen, fernbedienbaren Sektionaltoren.

Die witterungsgeführte Gas-Brennwertheizung von VIESSMANN, mit Trinkwasser-Zirkulationsleitung wurde 2015 eingebaut. Die allseitig erneuerten pflegeleichten Kunststofffenster mit Isolierverglasung, wurden in den Jahren 2020 (Nordseite), 2019 (Ostseite) und 1991 (Westseite) eingebaut.

Besonders hervorzuheben ist noch der große Garten, der ideal kombiniert zur Entspannung und zum Gärtnern geeignet ist, und die allseitig sehr angenehme Nachbarschaft.

Das Haus ist - mit Ausnahme der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen - vollständig geräumt.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, provisionsfrei, d.h. ohne Makler.

Anfragen von Maklern / Vermittlern sind ausdrücklich unerwünscht.