Etagenwohnung in Wolfsburg-Fallersleben

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bereich "Lange-Stücke" / "Hahnenkamp" in Wolfsburg im schönen und gefragten Ortsteil Fallersleben.

Die gepflegte Wohnanlage mit zwei- bis dreigeschossigen Häusern ist wunderbar gelegen. Das Zentrum von Fallersleben ist fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte von Wolfsburg ist mit dem Auto oder
öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist mit umliegenden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, Ärzten, Schulen und Kindergärten hervorragend ausgebaut.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Einbauküche mit Marken Elektrogeräten von 2021 stehen auch zum Verkauf und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer.

Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung.

Der vom Gesetzesgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1990
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchsausweis vom 25.10.2018
Energieverbrauchskennwert 95,2 kWh/(m²*a)
Klasse C

Die Wohnugn hat Energieklasse C und außen ist mit Wärmedämmung nachgerüsttet, das Fenster in Schlafzimmer wurde letztes Jahr getauscht. Aktuell sind keine Bau- oder Sanierungsmaßnahme geplant.