Einfamilienhaus zum kaufen in Kerpen

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – es ist ein Ort mit Geschichte, Potenzial und außergewöhnlicher Lage. Auf einem ca. 918 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe, viel Grün und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein echtes Sahnestück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region!

Das Haus wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet und über Jahrzehnte hinweg liebevoll genutzt und gepflegt. Es bietet heute ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 93 m²): Großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, Flur, überdachte Terrasse – klassisch, funktional, mit Potenzial zur offenen Gestaltung.

Dachgeschoss (ca. 48 m²): Zwei weitere Zimmer, Flur und ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschtisch – seit Jahrzehnten zu Wohnzwecken genutzt, jedoch formell nicht genehmigt.

Zusätzlich stehen ca. 92 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Garage mit ca. 22 m² Nutzfläche und davorliegendem Außenstellplatz zur Verfügung. Der Keller verfügt bei einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m u.a. über einen Hobbyraum und einen Partyraum. Des Weiteren stehen kleinere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem in den wunderschönen Garten.

Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht nur ihre solide Bausubstanz, sondern vor allem das außergewöhnliche Grundstück: Ein echtes Filetstück in bester Lage von Kerpen-Mödrath. Das großzügige Areal grenzt unmittelbar an eine historische Allee (Wander- und Radweg), welcher als Teil des Jakobswegs Kerpen mit Düren und Aachen verbindet, sowie an den gepflegten Friedhof – eine seltene Kombination, die für eine unverbaubare, grüne und ruhige Umgebung sorgt. Die Südwest-Ausrichtung des Gartens mit überdachter Terrasse bietet ideale Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien bei jedem Wetter ein.

Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1980er Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und über Jahrzehnte hinweg genutzt. Ca. im Jahr 2005 erfolgte zudem eine hochwertige Erneuerung des Daches, bei der eine der ersten modernen Aufdachdämmungen installiert wurde. Die Innenabdichtung wurde durch holzverleimte OSB-Platten realisiert, was für eine besonders stabile und langlebige Konstruktion sorgt. Zusätzlich wurden großzügige Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden erneuert, die für viel Tageslicht und hohen Wohnkomfort im Obergeschoss sorgen.

Auch wenn eine formelle Baugenehmigung für diesen Dachgeschoss-Ausbau nicht vorliegt, unterstellen wir eine grundsätzliche Legalisierungsfähigkeit. Der für den baurechtlichen Nachgenehmigungsbedarf anfallenden Legalisierungsaufwand und evtl. Ertüchtigungsaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt - ein klarer Vorteil für Käufer mit Weitblick.

Zwar besteht bei dieser Immobilie ein gewisser Erhaltungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Heizungsanlage und einzelne Ausstattungsdetails, doch bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Wer bereit ist, in die Substanz zu investieren, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen – in einer Lage, die in dieser Form nur äußerst selten auf dem Markt verfügbar ist.