Immobilie in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Kapitalanleger aufgepasst! In begehrtester Lage des beliebten Freiburger Stadtteils Zähringen wartet diese hochwertig ausgestattete 1,5-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage und ca. 34 m² Wohnfläche auf Sie. Diese überzeugt als wertstabiles, zukunftsorientiertes Investmentobjekt mit Weitblick. Im Jahr 2018 erbaut, erfüllt das Gebäude modernste energetische Anforderungen (Energieklasse A+/A) und vereint Funktionalität, Wohnqualität und Nachhaltigkeit in einem überzeugenden Gesamtkonzept.

Bitte beachten:
Die Wohnung befindet sich in einem sozial geförderten Wohnungsbau – was bedeutet: Die Miete liegt aktuell 30 % unter dem Mietspiegel und unterliegt für die nächsten 24 Jahre einer Mietpreisbindung. Sie kann allerdings alle zwei Jahre angepasst werden – die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2024. 2026 kann die Kaltmiete dann auf ca. 330€ angepasst werden. Ideal für langfristig planende Kapitalanleger, die nicht nur sozialverantwortlich, sondern auch solide und renditestark investieren möchten. Freiburger Mietspiegel ist sehr dynamisch und hatte letztes Jahr eine Steigerung von über 7%.

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde auch bei kompakter Größe nicht an Qualität gespart. Ein clever durchdachter Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Der Schlafbereich wurde intelligent in den gemütlichen Wohnraum integriert. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht einströmen und betonen die offene Raumwirkung. Die Loggia ist ein echter Lieblingsplatz – hier genießt man sonnige Momente mit Blick ins urbane Grün oder startet entspannt in den Tag.

Der Massivholzparkettboden verleiht der Wohnung ein warmes, hochwertiges Ambiente, während das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernen Fliesen und ausgesuchter Sanitärausstattung überzeugt. Die Küche wurde von den derzeitigen Mietern selbst eingebracht.

Auch technisch ist die Wohnung zukunftssicher ausgestattet: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, LAN-Anschlüsse, Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor sowie eine Luftzirkulationsanlage sorgen für höchste Effizienz, Komfort und Sicherheit.

Besonderes Highlight: Der Tiefgaragenstellplatz – in dieser begehrten Wohnlage ein echtes Juwel und ein zusätzliches Argument für nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die frühzeitig investieren, langfristig denken – und gleichzeitig in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands sozialen Wohnraum fördern möchten.