Etagenwohnung in Wilhelmshaven-Bant

Hier werden zwei Wohnungen im selben denkmalgeschützten Gebäude aus 1880 angeboten. Eine 3-Zimmerwohnung ca. 110 m² im Dachgeschoss in Wilhelmshaven und eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 109 m² im Obergeschoss.

Die Stromleitungen sind alle 3-Adrig und die doppeltverglasten Fenster sind aus dem Jahre 1981. Die Gasthermen für diese beiden Einheiten sind aus 1993 und 2001.

Zu der 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss:
Die schöne Wohnung verfügt neben dem Eingangsbereich über
drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem großen Wohnbereich, sowie eine Küche.
In allen Räumen spiegelt sich der alte Charm der hohen Decken wieder.
Die drei Schlafzimmer sind jeweils geräumig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere Fenster und die schöne Küche bietet nicht nur Platz für einen Esstisch, sondern auch den Zugang zu einem kleinen aber feinen Balkon.
Das moderne Badezimmer mit einer Badewanne ist aus dem Jahr 2015.

3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss:
Diese Wohnung verfügt neben dem Eingangsbereich mit Gäste WC über drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem großen Wohnbereich und einer Küche.
Die drei Schlafzimmer sind jeweils geräumig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer ist schön hell und die schöne Küche bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch und den Zugang zu dem kleinen Balkon.
Dieses Badezimmer, auch aus dem Jahr 2015, ist mit einer Dusch-Badewanne versehen.

Beide Wohnungen ähneln sich sehr, allerdings sind Schnitt und Größe anders. Zusätzlich steht Ihnen jeweils ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Außerdem gehören zu diesen Wohnungen jeweils ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bieten diese Wohnungen somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.

Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 463 € pro Monat und die umlagefähigen Nebenkosten ca. 262,58 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 134,69 € pro Monat.

Mietsituation:

Wohnung Obergeschoss:
Derzeit ist die Wohnung an Monteure für 671 € Kaltmiete/ Monat vermietet, dieser Vertrag wurde jedoch gekündigt. Im Zuge des Verkaufs wird die Wohnung somit geräumt, wenn der Käufer nicht ausdrücklich wünscht, den Mietvertrag wieder aufzunehmen.

Wohnung Dachgeschoss:
Derzeit ist die Wohnung an einen Arbeitnehmer des Eigentümers vermietet, für 500 € Kaltmiete/ Monat.

Info für Kapitalanleger - unabhängig von den derzeitigen Mietern: Eine mögliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 1.310 € / Monat (2x 655 € - ca. 15.720 € / Jahr) ist realistisch. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6 %.