Villa zum kaufen in München-Obermenzing

Geschütztes Baudenkmal & architektonischer Charme

Die Villa gehört zu der Villenkolonie Pasing II und ist ein geschütztes Baudenkmal, das im historischen Stil vom Büro August Exter entworfen wurde.
Durch zahlreiche Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der Vorbesitzer gilt das fiktive Baujahr von 1996.
Um den Baukörper sowohl in technischer, als auch in energetischer Weise auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, stehen verschiedene Maßnahmen an, welche zum Teil eine denkmalrechtliche Erlaubnis voraussetzen (UDB). Gerne begleiten wir Sie bei diesem Prozess.

Stilvolle Innenarchitektur der Jahrhundertwende

Diese prachtvolle Villa beeindruckt mit einem Erker, einem Rundbogenfenster, sowie Holz-Klappläden und Kasten-Sprossenfenstern.
Auch im Inneren schaffen Details, wie das historische Holz-Treppenhaus und das gut erhaltene Fischgrätparkett ein zauberhaftes Flair. Nicht zu vernachlässigen sind die drei Meter hohen Decken. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen auf ca. 300 m², zzgl. einer Teilunterkellerung.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum verglasten Wintergarten.
Das Erdgeschoss ist mit einer innenliegenden Treppe mit dem Obergeschoss verbunden.
Das Obergeschoss ist dank fünf Zimmern plus Badezimmer sehr flexibel nutzbar.
Das Dachgeschoss ist eine ausgebaute und eigenständige Wohnung (ca. 85 m²) und könnte gut vermietet werden.

Alles ist möglich - was ist Ihr Traum?

Das prächtige Anwesen und sein Nebengebäude bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob Oldtimer Liebhaber, oder doch lieber eine Sommerlounge mit integrierter Outdoorküche. Alles ist machbar - es ist Ihr Projekt!
Der wundervolle Garten besticht durch alten Baumbestand und seine unvergleichliche Privatsphäre. Sehr gut vorstellbar wäre zum Beispiel ein kombiniertes Wohnen und Arbeiten für Praxen oder Kanzleien.
Ein Ersatzbau, anstelle des Nebengebäudes, wäre rechtsverbindlich zu klären.