Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Diese Dreizimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil "Sanderau" - unweit des Mains gelegen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis Januar 2060 mit einer jährlichen Pachtgebühr von aktuell ca. 364 € (für Wohnung und Garage). Die letzte Erhöhung hat 2023 stattgefunden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und liegt im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2009 und 2015 umfassend renoviert (u.a. neues Bad, Bodenbeläge, Elektrosanierung, Heizkörper) und verfügt über drei Zimmer zur freien Nutzung, einer geräumigen Küche mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, sowie einem modernen Bad mit Wanne.

Über das Wohnzimmer gelangt man zudem auf den Balkon in perfekter Südwestausrichtung.

Vervollständigt wird die Wohnung durch einen geräumigen Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 721 Euro kalt / Monat. Die zur Wohnung gehörende Garage ist zu 50€ separat vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt, inklusive Rücklagen, rund 339 Euro (davon 185 Euro umlagefähig).

Die Instandhaltungsrücklage liegt bei 7.320 Euro (Stand Ende 2023) für diese Einheit (gesamt 225.441€).

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